48 m²·2.0
Namešten stan u Zemunu 48 m², Ugrinovačka
Zemun · Ugrinovačka · Ugrinovačka
Ključne činjenice
48 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Osnovne informacije: • Površina: 48 m² • Struktura: 2.0 • Sprat: 3/4 • Orijentacija: južna (stan osvetljen tokom celog dana) • Grejanje: struja (klima + 2 Bosch radijatora) • Uknjižen: 1/1 • Mogućnost kupovine na kredit Prednosti: • Novija zgrada (useljen 2017. godine) • Odličan kvalitet gradnje • Termoizolacija 12 cm → niski troškovi • Hrastov parket, granitna keramika • Maksimalni računi za struju zimi oko 7.000 RSD • Infostan oko 2.000 din Raspored: • Dnevni boravak sa izlazom na terasu • Kuhinja sa trpezarijom • Spavaća soba • Kupatilo • Hodnik Dodatno: • Stan se prodaje kompletno namešten • Nameštaj rađen po meri (medijapan, visok kvalitet) Lokacija: Odlična i praktična lokacija sa svim sadržajima na dohvat ruke: • U zgradi: Idea, apoteka, Lilly, banka, menačnica • Preko puta: pekara, prodavnice, brza hrana • U blizini: vrtići, škole, autobuska stajališta, BG voz Napomena: Stan se prodaje direktno od vlasnika.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
124.000 €
Ukupna kamata
64.276 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 784,49 € + poslednja rata 782,64 €
188.276 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.229 €
plaćaš 646 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
35.240 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.604 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
620 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.709 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš