1/15
Prodaja
549.990 €4.104 €/m²

134 m²·4.0

Najbolji Pent House Lux na Novom Bg!!!

Novi Beograd · Blok 65 · Omladinskih brigada

Ključne činjenice

134 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju luksuzan penthouse u prestižnom kompleksu Airport Garden, iza Soula, preko puta Rode na Novom Beogradu. Pent house se nalazi na 12. spratu, u mirnijem povučenom delu novog Beograda, udaljen od ulice i buke, sa večitnim punim pogledom u daljinu koji niko nikada ne može zakloniti. Kao stan na poslednjem spratu, poseduje poseban komfor i privatnost. Cena fixna!!!! U samom komoleksu airport garden ce postojati resorani, kafici, super marketi, i spa centri, i sve sto je potrebno za zivot. Naposredno u blizuni stana na 100 -200m ce se nalaziti kompleks moderni Soul i trzni centar otvorenog gde ce se nalaziti razne prodavnice, kafici , restorani, spa centri.. Raspored prostorija je izuzetno funkcionalan, a klizni portali od poda do plafona i visina plafona od 3m stvaraju osećaj prostranosti i svetlosti. Stan je sunčan tokom prepodnevnih sati, što dodatno naglašava toplinu i prijatnu atmosferu. Zgrada je jedna od najkvalitetnijih i najsavremenije opremljenih na Novom Beogradu. Sam stan je specijalno dizajniran i oplemenjen vrhunskim materijalima: italijanska keramika posebno ugrajdena, pažljivo odabrana sanitarija, tuševi i slavine marke Grohe u zlatnoj završnoj obradi, kao i keramika najvišeg kvaliteta. Zgrada useljiva. Uz stan je moguće kupiti i garažno mesto po posebnoj, povlašćenoj ceni.

Detalji Nekretnine

Kvadratura134 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)109.998
Mesečna rata~2.784

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

549.990 €
240 meseci (20 god)
20%

109.998 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.783,61€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.649,97 €kamata+1.133,64 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

439.992 €

Ukupna kamata

228.073 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.783,61 € + poslednja rata 2.782,31 €

668.065 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

13.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.104 €

plaćaš 9.646 €

Javni Beležnik (Notar)

874 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

124.622 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

9.240 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

2.200 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

907 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

12.467 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

109.998 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-2.784 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.884 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.2%

Slične nekretnine