55 m²·2.5
Na prodaju stan – Voždovac, Pive Karamatijevića
Voždovac · Braće Jerković · Piva Karamatijevića
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 55 kvadrata u ulici Pive Karamatijevića, na opštini Voždovac, u podlokaciji Braće Jerković. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 130000 evra. Stan nema lift, parking ni terasu. Izvorni tekst navodi da je zgrada stare gradnje. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
485 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
104.000 €
Ukupna kamata
53.909 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 657,96 € + poslednja rata 656,16 €
157.909 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.364 €
plaćaš 886 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.582 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.184 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
520 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.156 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš