300 m²·3.0
Na prodaju kuca u Sremcici
Čukarica · Sremčica · Moštanička
Ključne činjenice
300 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Vlasnik licno (bez agencijske provizije) prodaje kucu udaljenu 15 kilometara od Gazele, odnosno 15 minuta voznje autom. Na 9 ari placa nalazi se kuca od 300 metara kvadratnih, okruzena ogromnom terasom povrsine oko 60 kvadrata sa koje se pruza iskljucivo pogled na sume. U dvoristu 7 prelepih cetinara visine 20metara, pomocni objekat koji moze sluziti i kao mini stambena jedinica ili letnja kuhinja. Kuca je spratna, ulaz iz prizemlja ali i sa sprata, sto znaci da mogu biti dve odvojene jedinice za dve porodice. Na spratu 3 spavace sobe, veliki hodnik, gardarober, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom. Prizemlje kupatilo, sauna za 8 ljudi, velika prostorija koja sluzi za odmor, moze se reci muska soba za gledanje sporta kao i treniranje, zatim ogroman prostor koji se prostire skoro na polovini povrsine prizemlja, jedna strana zida potpuno u ugradnim plakarima, mi je korististimo kao tehnicku sobu, zatim veliko predsoblje gde su ulazna vrata i koje takodje poseduje ugradni plakar od zida do zida. Stepenice su unutrasnje oblozene mermerom, koje su ujedno i jedina stvar koja se nije promenila kada smo 2019e godine renovirali kucu. Bukvalno sve, elektro instalacija, vodovod, podovi, zidovi, stolarija, krov, sve u celosti stavljeno novo u premium kvalitetu. U kuci nema dodatnih ulaganja. Naravno poseduje trofaznu struju, gradsku vodu, etazno grejanje na gas. Prodaje se svim namestajem i tehnikom, a sve je relativno novo i odrzavano. Plac je ogradjen sa svih strana betonskom ogradom i trapeznim limom, tako da je dvoriste zasticeno od pogleda. Osim toga, ulica je vrlo mirna, komsije su pristojni i porodicni ljudi, koji ne prave galamu, zurke i neprilike, tako da imate osecaj da ste sami. Nema neprijatnih mirisa, zato sto nema domacinstava koji se bave stocarstvom i poljoprivredom. U dvoristu ima 3 parking mesta, a ispred ograde nesmetano i naravno besplatno moze se parkirati do 10 automobila. Asfalt do kuce. 900 metara do autobuskog stajalista gde na svakih 5 minuta prolazi autobus za centar grada. Ova kuca je idealna ko voli miran zivot, van grada, osecaj kao da ste na nekoj planini, pogled maestralan. Moze zamena za stan u Beogradu+doplata, ili neki luksuzan auto+doplata. Cena nije fiksna
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
78.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
312.000 €
Ukupna kamata
161.727 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.973,87 € + poslednja rata 1.972,34 €
473.727 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.300 €
plaćaš 8.450 €
Javni Beležnik (Notar)
663 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
88.413 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.552 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.560 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
686 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.918 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
78.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš