Prodaja
390.000 €1.300 €/m²

300 m²·3.0

Na prodaju kuca u Sremcici

Čukarica · Sremčica · Moštanička

Ključne činjenice

300 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Vlasnik licno (bez agencijske provizije) prodaje kucu udaljenu 15 kilometara od Gazele, odnosno 15 minuta voznje autom. Na 9 ari placa nalazi se kuca od 300 metara kvadratnih, okruzena ogromnom terasom povrsine oko 60 kvadrata sa koje se pruza iskljucivo pogled na sume. U dvoristu 7 prelepih cetinara visine 20metara, pomocni objekat koji moze sluziti i kao mini stambena jedinica ili letnja kuhinja. Kuca je spratna, ulaz iz prizemlja ali i sa sprata, sto znaci da mogu biti dve odvojene jedinice za dve porodice. Na spratu 3 spavace sobe, veliki hodnik, gardarober, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom. Prizemlje kupatilo, sauna za 8 ljudi, velika prostorija koja sluzi za odmor, moze se reci muska soba za gledanje sporta kao i treniranje, zatim ogroman prostor koji se prostire skoro na polovini povrsine prizemlja, jedna strana zida potpuno u ugradnim plakarima, mi je korististimo kao tehnicku sobu, zatim veliko predsoblje gde su ulazna vrata i koje takodje poseduje ugradni plakar od zida do zida. Stepenice su unutrasnje oblozene mermerom, koje su ujedno i jedina stvar koja se nije promenila kada smo 2019e godine renovirali kucu. Bukvalno sve, elektro instalacija, vodovod, podovi, zidovi, stolarija, krov, sve u celosti stavljeno novo u premium kvalitetu. U kuci nema dodatnih ulaganja. Naravno poseduje trofaznu struju, gradsku vodu, etazno grejanje na gas. Prodaje se svim namestajem i tehnikom, a sve je relativno novo i odrzavano. Plac je ogradjen sa svih strana betonskom ogradom i trapeznim limom, tako da je dvoriste zasticeno od pogleda. Osim toga, ulica je vrlo mirna, komsije su pristojni i porodicni ljudi, koji ne prave galamu, zurke i neprilike, tako da imate osecaj da ste sami. Nema neprijatnih mirisa, zato sto nema domacinstava koji se bave stocarstvom i poljoprivredom. U dvoristu ima 3 parking mesta, a ispred ograde nesmetano i naravno besplatno moze se parkirati do 10 automobila. Asfalt do kuce. 900 metara do autobuskog stajalista gde na svakih 5 minuta prolazi autobus za centar grada. Ova kuca je idealna ko voli miran zivot, van grada, osecaj kao da ste na nekoj planini, pogled maestralan. Moze zamena za stan u Beogradu+doplata, ili neki luksuzan auto+doplata. Cena nije fiksna

Detalji Nekretnine

Kvadratura300 m²
Struktura3.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)78.000
Mesečna rata~1.974

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

390.000 €
240 meseci (20 god)
20%

78.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.973,87€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.170,00 €kamata+803,87 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

312.000 €

Ukupna kamata

161.727 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.973,87 € + poslednja rata 1.972,34 €

473.727 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.300 €

plaćaš 8.450 €

Javni Beležnik (Notar)

663 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

88.413 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.552 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.560 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

686 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.918 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

78.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.974 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.074 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.6%

Slične nekretnine