Prodaja
88.000 €677 €/m²

130 m²·5.0

Na prodaju kuća u Rušnju 130m²

Čukarica · Rušanj · Miće Radosavljevića

Ključne činjenice

130 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. KUĆA NA PRODAJU – 130m² + 6 ari placa Prodaje se porodična kuća površine 130m² sa garažom, smeštena na placu od 6 ari, u mirnom i prijatnom okruženju. Kuća je kvalitetne gradnje i pruža odličnu mogućnost za uređenje po sopstvenim željama. Idealna je za porodični život, vikendicu ili investiciju. Površina kuće: 130m² Plac: 6 ari Garaža u sklopu kuće Vlasništvo 1/1 Kuća u procesu legalizacije Mirna lokacija Dovoljno prostora za dvorište i parking Objekat poseduje veliki potencijal za moderno sređivanje i adaptaciju. Uz ulaganje, kuća može postati prelep i savremen porodični dom, što se vidi i na primeru idejnog rešenja spoljnog izgleda. Odlična prilika za kupce koji žele da urede dom po svom ukusu i stvore luksuzan prostor za život. Pogodna lokacija omogućava mir i privatnost, uz dobru povezanost sa gradom i svim potrebnim sadržajima. Za više informacija i dogovor oko gledanja, javiti se u poruci radi dalje komunikacije.

Detalji Nekretnine

Kvadratura130 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)17.600
Mesečna rata~445

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

88.000 €
240 meseci (20 god)
20%

17.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

445,39€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

264,00 €kamata+181,39 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

70.400 €

Ukupna kamata

36.492 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 445,39 € + poslednja rata 443,51 €

106.892 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.200 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −677 €

plaćaš 1.523 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

20.110 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.478 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

352 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.260 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

17.600 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-445 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-545 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-29.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.763711, 20.412739
ČukaricaRušanj

Slične nekretnine