83 m²·3.0
Na prodaju kuća sa velikim placem
Obrenovac · Konatice · Crkvenac
Ključne činjenice
83 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Za renoviranje. Prodaje se kuća površine 83 m² na placu od 19,82 ara (1982 m²) uknjižena 1/1, u mirnom i prirodom okruženom delu u blizini sela Konatice, Baljevac i Vrbovno. Kuća se nalazi u prelepom ambijentu – sa jedne strane okružena šumom, a sa druge voćnjakom i njivama, što pruža idealan mir i privatnost, daleko od gradske buke, idealno za sve koji traže beg iz grada i uživanje u prirodi. Do kuce vodi zemljani put, skretanje 300 m sa asfaltnog puta. U kuci nema struje, prva bandera sa prikljuckom je na nekih 500 m (okvirno), za nase potrebe smo razmatrali off grid solarne sisteme. Od radova je do sada uradjeno renoviranje krova i betona oko kuce. Novi beton i nove vodne instalacije na prvom spratu, a iskopana je i ozidana nova septicka jama. Na kuci su stavljena nova sigurnosna vrata. Postavljena je nova kapija. Na placu se nalazi i 6 košnica sa pčelama, što predstavlja dodatnu vrednost za ljubitelje prirode ili potencijalni izvor prihoda. Za više informacija i dogovor oko obilaska: 065 2644 557
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
6.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
24.000 €
Ukupna kamata
12.440 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 151,84 € + poslednja rata 150,23 €
36.440 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −361 €
plaćaš 389 €
Javni Beležnik (Notar)
155 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
6.905 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
504 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
120 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
155 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
899 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
6.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš