46 m²·1.5·V
Monoi residence, 2, 46,14m2, 1,5, cena bez pdv-a
Palilula · Krnjača · Save Kovačevića
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 46 kvadrata u ulici Save Kovačevića na Paliluli, u naselju Krnjača. Stan je namešten i ima centralno grejanje. Cena je 99.201 evro bez PDV-a. U stanu nema lifta, parkinga ni terase. Izgradnja prva tri objekta, prvog sa šest stanova i dva objekta sa po četiri stana od ukupno 11, je otpočela. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.840 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
79.361 €
Ukupna kamata
41.137 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 502,08 € + poslednja rata 500,37 €
120.497 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.480 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.157 €
plaćaš 323 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.630 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.667 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
397 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.494 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.840 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš