Prodaja
1.950.000 €3.362 €/m²

580 m²·5.0

Модерна вила на Космају

Sopot · Rogača · Kosmajski venac

Ključne činjenice

580 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Ексклузивна понуда Јединствена модерна вила на Космају У срцу нетакнуте природе Космаја, тамо где се мир и тишина сусрећу са савременим комфором,...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/namesten-stan-63m3-zvezdarska-suma/5425645792905?kid=3"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura580 m²
Struktura5.0
Mesečne režije (EUR)605 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)390.000
Mesečna rata~9.869

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

1.950.000 €
240 meseci (20 god)
20%

390.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

9.869,33€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

5.850,00 €kamata+4.019,33 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

1.560.000 €

Ukupna kamata

808.639 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 9.869,33 € + poslednja rata 9.869,43 €

2.368.639 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

48.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.362 €

plaćaš 45.388 €

Javni Beležnik (Notar)

2.687 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

441.437 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

32.760 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

7.800 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

2.787 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

43.467 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

390.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-9.869 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-9.969 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-24.7%

Slične nekretnine