580 m²·5.0
Модерна вила на Космају
Sopot · Rogača · Kosmajski venac
Ključne činjenice
580 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Ексклузивна понуда Јединствена модерна вила на Космају У срцу нетакнуте природе Космаја, тамо где се мир и тишина сусрећу са савременим комфором,...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/namesten-stan-63m3-zvezdarska-suma/5425645792905?kid=3"}
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
390.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
1.560.000 €
Ukupna kamata
808.639 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 9.869,33 € + poslednja rata 9.869,43 €
2.368.639 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
48.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.362 €
plaćaš 45.388 €
Javni Beležnik (Notar)
2.687 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
441.437 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
32.760 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
7.800 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
2.787 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
43.467 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
390.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš