112 m²·4.0
Moderna duplex kuća vrhunskog kvaliteta
Surčin · Jakovo · Rade Radića
Ključne činjenice
112 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. U ponudi je moderna kuća u sklopu duplex objekta – leva ili desna jedinica, projektovana za maksimalan komfor, energetsku efikasnost i moderan stil života. Neto površina kuće: 94 m² Garaža: 18 m² Ukupna povrsina kuće 112 m² Parcela: oko 250 m² Kuća zauzima 64 m² osnove, dok ostatak parcele čini privatno dvorište idealno za porodični život i uživanje. 'Raspored: '3 spavaće sobe Kupatilo + dodatni WC Prostrani open-space dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom Garaža Kuća se gradi modernom LGSF prefabrikovanom tehnologijom uz vrhunske materijale i savremene sisteme gradnje: Energetski efikasan objekat sa odličnom termo i zvučnom izolacijom Siniat zidni sistemi visokog kvaliteta REHAU premium stolarija Podno grejanje u celoj kući Centralni klima sistem Ventilisani vazdušni sistem za zdraviju i prijatniju mikroklimu Tarkett parketi vrhunskog kvaliteta Premium keramika renomiranih proizvođača Sanitarije i oprema visokog kvaliteta Precizna i moderna prefabrikovana gradnja Dugotrajnost, stabilnost i visok nivo komfora Potpuno završena i opremljena kuća, spremna za useljenje Dva privatna parking mesta u okviru dvorišta Ograđen plac sa modernom ogradom i pešačkom kapijom Klizna ulazna kapija za pristup vozilima Uređeno dvorište sa zasejanim travnjakom Automatski sistem za navodnjavanje travnjaka Robotska kosačica za potpuno automatsko održavanje zelenih površina Duplex kuće su već decenijama izuzetno popularne u zapadnim zemljama jer predstavljaju pametan i moderan način stanovanja. Deljenjem parcele i zajedničkog zida značajno se smanjuju troškovi zemljišta i gradnje, dok vlasnici i dalje zadržavaju privatnost, sopstveno dvorište i potpuni osećaj porodične kuće. Upravo zbog toga duplex koncept danas važi za jedan od najpraktičnijih i najtraženijih oblika modernog stanovanja. Naš koncept stanovanja namenjen je ljudima koji žele veći komfor i kvalitet života nadomak grada za cenu manjeg stana u centru. Za oko 2.000 €/m² dobijate modernu kuću sa nepunih 100 kvadrata tople povrsine, dvorištem od 2-3 ara, garažom i dodatna dva parking mesta. Danas su cene stanova dostigle nivo na kojem je mnogima kuća postala realna i dostupna alternativa. Umesto prosečnog stana, sada možete imati sopstvenu kuću sa dvorištem, parkingom i prostorom za celu porodicu. Uz pažljivo osmišljen model finansiranja, mesečna rata kredita može iznositi već od oko 650 €, što je približno visini kirije ili rate za manji stan. Verujemo da dom treba da pruža više slobode, privatnosti i komfora, a naš cilj je da taj način života učinimo dostupnim što većem broju porodica. Program podrške porodicama Za svako maloletno dete odobravamo dodatni popust od 5.000 €, jer verujemo da dom treba da bude dostupan porodicama koje planiraju budućnost. Za više informacija i rezervaciju kontaktirajte nas
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
48.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
192.000 €
Ukupna kamata
99.524 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.214,69 € + poslednja rata 1.213,45 €
291.524 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.143 €
plaćaš 3.857 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.475 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.032 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
960 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.599 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
48.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš