1/13
Prodaja
240.000 €2.143 €/m²

112 m²·4.0

Moderna duplex kuća vrhunskog kvaliteta

Surčin · Jakovo · Rade Radića

Ključne činjenice

112 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. U ponudi je moderna kuća u sklopu duplex objekta – leva ili desna jedinica, projektovana za maksimalan komfor, energetsku efikasnost i moderan stil života. Neto površina kuće: 94 m² Garaža: 18 m² Ukupna povrsina kuće 112 m² Parcela: oko 250 m² Kuća zauzima 64 m² osnove, dok ostatak parcele čini privatno dvorište idealno za porodični život i uživanje. 'Raspored: '3 spavaće sobe Kupatilo + dodatni WC Prostrani open-space dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom Garaža Kuća se gradi modernom LGSF prefabrikovanom tehnologijom uz vrhunske materijale i savremene sisteme gradnje: Energetski efikasan objekat sa odličnom termo i zvučnom izolacijom Siniat zidni sistemi visokog kvaliteta REHAU premium stolarija Podno grejanje u celoj kući Centralni klima sistem Ventilisani vazdušni sistem za zdraviju i prijatniju mikroklimu Tarkett parketi vrhunskog kvaliteta Premium keramika renomiranih proizvođača Sanitarije i oprema visokog kvaliteta Precizna i moderna prefabrikovana gradnja Dugotrajnost, stabilnost i visok nivo komfora Potpuno završena i opremljena kuća, spremna za useljenje Dva privatna parking mesta u okviru dvorišta Ograđen plac sa modernom ogradom i pešačkom kapijom Klizna ulazna kapija za pristup vozilima Uređeno dvorište sa zasejanim travnjakom Automatski sistem za navodnjavanje travnjaka Robotska kosačica za potpuno automatsko održavanje zelenih površina Duplex kuće su već decenijama izuzetno popularne u zapadnim zemljama jer predstavljaju pametan i moderan način stanovanja. Deljenjem parcele i zajedničkog zida značajno se smanjuju troškovi zemljišta i gradnje, dok vlasnici i dalje zadržavaju privatnost, sopstveno dvorište i potpuni osećaj porodične kuće. Upravo zbog toga duplex koncept danas važi za jedan od najpraktičnijih i najtraženijih oblika modernog stanovanja. Naš koncept stanovanja namenjen je ljudima koji žele veći komfor i kvalitet života nadomak grada za cenu manjeg stana u centru. Za oko 2.000 €/m² dobijate modernu kuću sa nepunih 100 kvadrata tople povrsine, dvorištem od 2-3 ara, garažom i dodatna dva parking mesta. Danas su cene stanova dostigle nivo na kojem je mnogima kuća postala realna i dostupna alternativa. Umesto prosečnog stana, sada možete imati sopstvenu kuću sa dvorištem, parkingom i prostorom za celu porodicu. Uz pažljivo osmišljen model finansiranja, mesečna rata kredita može iznositi već od oko 650 €, što je približno visini kirije ili rate za manji stan. Verujemo da dom treba da pruža više slobode, privatnosti i komfora, a naš cilj je da taj način života učinimo dostupnim što većem broju porodica. Program podrške porodicama Za svako maloletno dete odobravamo dodatni popust od 5.000 €, jer verujemo da dom treba da bude dostupan porodicama koje planiraju budućnost. Za više informacija i rezervaciju kontaktirajte nas

Detalji Nekretnine

Kvadratura112 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)48.000
Mesečna rata~1.215

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

240.000 €
240 meseci (20 god)
20%

48.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.214,69€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

720,00 €kamata+494,69 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

192.000 €

Ukupna kamata

99.524 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.214,69 € + poslednja rata 1.213,45 €

291.524 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.143 €

plaćaš 3.857 €

Javni Beležnik (Notar)

475 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

54.475 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.032 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

960 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

487 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.599 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

48.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.215 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.315 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.3%

Slične nekretnine