1/15
Prodaja
153.000 €3.060 €/m²

50 m²·2.5·Prizemlje

Moderan, 2,5 soban, kompletno namešten

Palilula · Karaburma · Mirijevski bulevar

Ključne činjenice

50 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. AGENCIJE: ne potpisujem ugovor, nije potrebno dodatno oglašavanje! BUDUĆI VLASNICI: pogledajte Vaš novi dom, uz veliku uštedu za renoviranje i opremanje! Na Karaburmi, u mirnom delu grada, čeka Vas kompletno renoviran, moderno opremljen i potpuno namešten 2.5-soban stan, odmah useljiv, sa pogledom na zelenilo i obezbeđenim parkingom ispred zgrade - idealan za život, rad, porodicu ili investiciju. Brza saobraćajna povezanost sa centrom grada. Struktura stana 50 m²: funkcionalno predsoblje, iz kojeg se ulazi u sve prostorije, prostrana dnevna soba sa kuhinjom - "open space", udobna spavaća soba, dodatna soba – savršena za radnu, dečiju ili gostinsku sobu, zastakljena terasa sa pogledom na zelenilo. Stan je opremljen novim uređajima: inverter klima, norveški radijatori, TV, frižider, šporet/ravna ploča, rerna, mašina za sudove, spa tuš kabina, sušač za peškire, veš mašina Dodatne pogodnosti: PVC stolarija, komarnici, interfon, KATV, optički internet, parking ispred zgrade. Uknjižen 1/1, bez tereta, prodaje se sa svim nameštajem i uređajima – za keš kupce useljiv odmah! Za kreditne kupce, useljenje odmah nakon obavljenih potrebnih formalnosti. Odlična povezanost: direktna autobuska linija do Vuka, mnogih fakulteta i Novog Beograda. Idealno za: porodični život, poslovni prostor, izdavanje. Investicioni potencijal: izdavanje je moguće odmah, bez dodatnih ulaganja Napomena: Molimo agencije da se ne javljaju.

Detalji Nekretnine

Kvadratura50 m²
Struktura2.5
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)75 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

5/10

Bruto prinos

3.9%

Renta/mes

500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)30.600
Mesečna rata~774

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

153.000 €
240 meseci (20 god)
20%

30.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

774,36€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

459,00 €kamata+315,36 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

122.400 €

Ukupna kamata

63.448 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 774,36 € + poslednja rata 775,46 €

185.848 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.825 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.060 €

plaćaš 765 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

34.779 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.570 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

612 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.667 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

30.600 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-774 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-399 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.5%

Slične nekretnine