1/15
Prodaja
94.000 €397 €/m²

237 m²·5.0

Mislođin, kuća sa voćnjakom i panoramskim pogledom

Obrenovac · Mislođin · Bačevička

Ključne činjenice

237 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju porodična kuća, površine 237m2 , spratnosti Pr+I, na lepom ograđenom placu ukupne površine 10.5ari. Prednji deo placa sa uređenim travnjakom, zadnji deo placa sa voćnjakom (orasi, trešnje, jabuke, šljive, smokve...) je pod nagibom. Kuća je građena od kvalitetnih materijala, krovna građa je od hrastovine. Dve stambene etaže: - na Pr dnevni boravak sa terasom + kuhinja sa trpezarijom i ostavom + odvojen spavaći blok sa dve spavaće sobe i kupatilom. - na I spratu su dve velike prostorije sa kupatilom, u sivoj fazi, sa razvučenim električnom i hidro instalacijama. - postoji i veliki tavanski prostor sa pomoćnim rezervoarom za vodu, pogodno za skladistenje - na placu se nalazi i pomoćni objekat oko 10m2. Struja : trofazna Voda : gradski vodovod + bazen 15m3 + dodatni rezervoar 1m3 Grejanje : Smederevac, Kreka Veso i radijatori na struju Alarm : da Prilaz : asfaltni put Okruženje : širok, otvoren pogled na prirodu sa samog vrha brda Pogodno i za život i za odmor. U postupku legalizacije

Detalji Nekretnine

Kvadratura237 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)18.800
Mesečna rata~476

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

94.000 €
240 meseci (20 god)
20%

18.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

475,75€ / mes
EKS (procena)4,99%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

282,00 €kamata+193,75 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

75.200 €

Ukupna kamata

38.981 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 475,75 € + poslednja rata 476,65 €

114.181 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.350 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −397 €

plaćaš 1.953 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

21.460 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.579 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

376 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.385 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

18.800 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-476 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-576 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-29.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.624443, 20.210636
ObrenovacMislođin

Slične nekretnine