78 m²·2.5·Prizemlje
Мирјево - комотан двоипособан стан
Palilula · Ćalije · Roda
Ključne činjenice
78 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Продаје се комотан двоипособан стан у Миријеву, на приземљу, са одличним потенцијалом за функционално уређење. Стан је уписан на 48 м², а поседује и додатних 30 м² затвореног и уређеног простора, који је у функцији стамбеног простора. На тај начин добија се веома комотан простор за живот, са могућношћу различите организације и прилагођавања потребама будућег власника. Стан је одмах усељив, а уз добро осмишљено уређење може се добити изузетно функционалан и пријатан дом. Погодан је и за породицу и за оне којима је потребан већи простор за рад, хоби или додатне садржаје. Објекат је озакоњен, стан је уписан, а документација је уредна. Цена: 125.000 € За озбиљног купца постоји простор за договор. За више информација и договор око гледања стана - позив или порука. For Sale: Comfortable Two-Bedroom Apartment in Mirijevo with Great Potential A comfortable two-bedroom apartment for sale in Mirijevo, located on the ground floor, offering excellent potential for functional interior design. The apartment is registered at 48 m² and also includes an additional 30 m² of enclosed and arranged space, currently used as part of the living area. This creates a very comfortable living space with various possibilities for layout and adaptation to the needs of the future owner. The apartment is move-in ready and, with thoughtful interior design, can be transformed into a highly functional and pleasant home. It is suitable for a family, as well as for anyone looking for additional space for work, hobbies or other purposes. The building is legally registered, the apartment is registered in the cadastre, and the documentation is in order. Price: €125,000 There is room for negotiation for a serious buyer. For more information or to arrange a viewing, please call or send a message.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
6.8%
Renta/mes
702 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
24.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
98.400 €
Ukupna kamata
51.006 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 622,53 € + poslednja rata 621,36 €
149.406 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.075 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.577 €
plaćaš 1.498 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.996 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.066 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
492 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.999 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
24.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš