1/15
Prodaja
123.000 €1.577 €/m²

78 m²·2.5·Prizemlje

Мирјево - комотан двоипособан стан

Palilula · Ćalije · Roda

Ključne činjenice

78 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Продаје се комотан двоипособан стан у Миријеву, на приземљу, са одличним потенцијалом за функционално уређење. Стан је уписан на 48 м², а поседује и додатних 30 м² затвореног и уређеног простора, који је у функцији стамбеног простора. На тај начин добија се веома комотан простор за живот, са могућношћу различите организације и прилагођавања потребама будућег власника. Стан је одмах усељив, а уз добро осмишљено уређење може се добити изузетно функционалан и пријатан дом. Погодан је и за породицу и за оне којима је потребан већи простор за рад, хоби или додатне садржаје. Објекат је озакоњен, стан је уписан, а документација је уредна. Цена: 125.000 € За озбиљног купца постоји простор за договор. За више информација и договор око гледања стана - позив или порука. For Sale: Comfortable Two-Bedroom Apartment in Mirijevo with Great Potential A comfortable two-bedroom apartment for sale in Mirijevo, located on the ground floor, offering excellent potential for functional interior design. The apartment is registered at 48 m² and also includes an additional 30 m² of enclosed and arranged space, currently used as part of the living area. This creates a very comfortable living space with various possibilities for layout and adaptation to the needs of the future owner. The apartment is move-in ready and, with thoughtful interior design, can be transformed into a highly functional and pleasant home. It is suitable for a family, as well as for anyone looking for additional space for work, hobbies or other purposes. The building is legally registered, the apartment is registered in the cadastre, and the documentation is in order. Price: €125,000 There is room for negotiation for a serious buyer. For more information or to arrange a viewing, please call or send a message.

Detalji Nekretnine

Kvadratura78 m²
Struktura2.5
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)103 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)702 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

6.8%

Renta/mes

702

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)24.600
Mesečna rata~623

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

123.000 €
240 meseci (20 god)
20%

24.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

622,53€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

369,00 €kamata+253,53 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

98.400 €

Ukupna kamata

51.006 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 622,53 € + poslednja rata 621,36 €

149.406 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.075 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.577 €

plaćaš 1.498 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

27.996 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.066 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

492 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

321 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.999 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

24.600 € ulaganja

20

240 meseci

702 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+667 €
Rata kredita-623 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-56 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-2.2%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.811096, 20.520051
PalilulaĆalije

Slične nekretnine