58 m²·2.0
Mirijevo novogradnja ul. Heroja Nebojše Živančević
Zvezdara · Mirijevo · Heroja Nebojše Živančevića
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 58 m² u ulici Heroja Nebojše Živančevića, u naselju Mirijevo, na opštini Zvezdara. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 134600 evra. Završava se izgradnja stambenog objekta u blizini okretnice autobusa 25p, 27E, 79, 313 i E6. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
435 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.920 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
107.680 €
Ukupna kamata
55.816 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 681,24 € + poslednja rata 680,02 €
163.496 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.365 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.321 €
plaćaš 1.044 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.617 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.261 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
538 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.262 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.920 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš