27 m²·2.0
Miljakovac III, Novogradnja.Panorama residence
Rakovica · Miljakovac · Vojvode Plamenca
Ključne činjenice
27 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 27 kvadrata u Rakovici, na Miljakovcu, u ulici Vojvode Plamenca. Stan je namešten, grejanje je centralno. Cena je 52000 evra. U stanu nema lifta, parkinga ni terase. Izvorni tekst pominje Milana Kapetanovića bb, mirnu ulicu u blizini svih sadržaja i prodaju stana u modernoj stambenoj zgradi na lokaciji Miljakovac 3. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
9.2%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
10.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
41.600 €
Ukupna kamata
21.564 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 263,18 € + poslednja rata 264,01 €
63.164 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.300 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.300 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
221 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
11.921 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
874 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
208 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
221 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.423 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
10.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš