32 m²·1.0
Medakovic 3,Borivoja Stevanovica,1.0
Voždovac · Medaković 3 · Borivoja Stevanovića
Ključne činjenice
32 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Topla voda, centralno grejanje, dva lifta, ulaz cist, zgrada uredjena i odrzavana, gradski prevoz, okretnica, do centra za 6 min.Sa svim stvarima, namestajem i kuhinjom i belom tehnikom.Ima odvojenu sobu.Parking koliko vam volja.Svuda okolo park.Skola, posta, maxi, lidl.Sve u jednom.Najlepsi kraj za porodicu.Uknjizen, Vlasnik 1/1, najbolje zgrade s kraja 80-ih, gde se nije stedelo na debelim zidovima, sa crvenom fasadnom ciglom. Za Agencije: Možete dovesti kupca, ali proviziju plaća isključivo vaš klijent. Ne potpisujem ugovor o posredovanju niti ekskluzivu. Kontakt telefon: +38163248771, viber, whatsapp.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
365 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
119.200 €
Ukupna kamata
61.788 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 754,12 € + poslednja rata 753,37 €
180.988 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.725 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
33.879 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.503 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
596 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.584 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš