87 m²·3.0·1. sprat
Medaković 3, Borivoja Stevanovića, 87m2
Voždovac · Medaković 3 · Borivoja Stevanovića
Ključne činjenice
87 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Trosoban stan od 87 kvadratnih metara građevinske površine prodaje vlasnik, na Voždovcu, u naselju Medaković 3, u ulici Borivoja Stevanovića. Stan se nalazi na prvom spratu zgrade od jedanaest spratova, a ispod njega je stan u visokom prizemlju. Zgrada ima lift, a stan ima terasu. Parking nije naveden. Cena je 259.000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
12/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
51.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
207.200 €
Ukupna kamata
107.404 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.310,85 € + poslednja rata 1.310,66 €
314.604 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.977 €
plaćaš 3.498 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
58.773 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.351 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.036 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.016 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
51.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš