130 m²·4.0
Lux stan sa garazom u srcu Dorcola
Stari grad · Dorćol · Gospodar Jovanova
Ključne činjenice
130 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Luksuzna nekretnina, novije gradnje, smeštena u prestižnoj ulici, na par koraka od pešačke zone. Odlično pozicioniran, svetao stan sa prelepim...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
5/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
1.800 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
139.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
556.000 €
Ukupna kamata
288.207 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.517,53 € + poslednja rata 3.517,74 €
844.207 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
17.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.346 €
plaćaš 12.029 €
Javni Beležnik (Notar)
1.062 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
157.437 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
11.676 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.780 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.095 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
15.671 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
139.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš