73 m²·3.0
Lux stan- Pogled na park - Uknjiženo
Voždovac · Medaković 3 · Braće Srnić
Ključne činjenice
73 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Gradjevinska firma - LAVAS vam prestavlja novi projekat! Lux stan - kompletno - renoviran naj savremenijim materijalim. Stan je u prelepoj zgrada koja je vrhunski održavana,u zgradi su dva lifta koja su nedavno promenjena. Stan je u neposrednoj blizini škole ,prodavnica i svih aktivnosti koje su potrebne za svakodnevni život. Stan gleda u prelepi park! Stan se kompletno renovira -nove instalacije ,naj savremeniji zvučni prozori sa alu roletnama,granitna keramika,inventer rashladni uredzaj,hrastov target parket i vrhunska zvučna izolacija u stanu! Stan se završava i useljiv je 20.06.2026 Sve glavne saobraćajnice su u blizini i buduća metro stanica na 50m. Uz kupovinu stana dobijate godinu dana osiguranja stambenog prostora kod Dunav osiguranja. Posetite naš you tube kanal i pogledajte naše stanove: Lavas izgradnja. Agencije NE,hvala!!!!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
176.000 €
Ukupna kamata
91.232 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.113,46 € + poslednja rata 1.114,59 €
267.232 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.014 €
plaćaš 2.486 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.942 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.696 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
880 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.149 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš