35 m²·1.5
Lux stan. Novogradnja. 35m2 - Jednoiposoban stan.
Voždovac · Lekino brdo · Braće Kovač
Ključne činjenice
35 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten jednoiposoban stan od 35 kvadrata u ulici Braće Kovač, na Lekom brdu, opština Voždovac. Cena je 136500 evra. Stan je u novogradnji i ima centralno grejanje, lift, parking i terasu. Izvorni oglas pominje plan otplate na pet rata tokom izgradnje, a tekst se tu prekida, pa ostali uslovi nisu navedeni.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
24/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.300 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
109.200 €
Ukupna kamata
56.605 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 690,85 € + poslednja rata 692,06 €
165.805 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.413 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.413 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.045 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.293 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
546 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.302 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.300 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš