62 m²·2.5
Lux stan. Lekino brdo. Trosobna 62m2.
Voždovac · Lekino brdo · Braće Kovač
Ključne činjenice
62 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Započnite život iz snova u Beogradu uz specijalan plan otplate na 5 rata tokom izgradnje. Izaberite svoj idealan dom! U ponudi ograničen broj premium stanova sa prostranim životnim prostorom na jednoj od najprestižnijih adresa u Beogradu u ulici Braće Kovač broj 35. U ponudi je dvoiposoban stan od 62m2 na trećem spratu. Ulica Braće Kovač nalazi se u srcu Voždovca, u mirnom i uređenom delu grada koji spaja udobnost porodičnog života sa praktičnošću urbanog okruženja. Sve stanove odlikuju prozori od zida do zida. Alustolarija, italijanske pločice, podno grejanje, specijalno dizajnirani hodnici od mermera I granita. ulazna i sobna vrata povišene visine, visina plafona 2.80m. Izaberite svoj idealan dom! Rezervisite na vreme! Pocetak izgradnje leto 2026. Zavrsetak radova decembar 2027. Cene su bez pdv-a. Za kupce prve nekretnine moguc povracaj pdv-a.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
48.360 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
193.440 €
Ukupna kamata
100.271 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.223,80 € + poslednja rata 1.222,62 €
293.711 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.045 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.900 €
plaćaš 2.145 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.880 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.062 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
967 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.636 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
48.360 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš