92 m²·4.0
Lux renoviran stan Vozdovac Vojvode Ste (kod FONa)
Voždovac · Vojvode Stepe · Vojvode Stepe
Ključne činjenice
92 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Lux stan na Vozdovcu na 300 metara od FONa u ulici Vojvode Stepe. Izuzetno svetao , dvostrano orijentisan. Kompletno renoviran. Stan poseduje veliku...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
1.100 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
65.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
260.000 €
Ukupna kamata
134.773 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.644,89 € + poslednja rata 1.644,26 €
394.773 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.533 €
plaćaš 4.592 €
Javni Beležnik (Notar)
586 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
73.711 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.460 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.300 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
597 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.477 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
65.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš