290 m²·4.5
Lux porodična kuća iz snova sa bazenom Avala
Grocka · Vrčin · Smederevska
Ključne činjenice
290 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Tip: Kuća Lokacija: Avala Cena: 800.000 € (ili zamena za stanove u Beogradu) Površina: 290 m² Plac: veliko ograđeno dvorište Spratnost: prizemna + tavan Useljivo: odmah Grejanje/Hlađenje: toplotna pumpa, podno grejanje, klima Luksuzna porodična kuća iz snova sa bazenom – Avala, 290 m² Prodaje se moderna, luksuzno uređena porodična kuća iz snova na Avali, idealna za one koji žele mir, privatnost i vrhunski komfor, a ipak žele da budu na samo 15 minuta vožnje od Autokomande. Kuća je građena najkvalitetnijim materijalima i potpuno opremljena savremenim sistemima grejanja i hlađenja. Moguća je i zamena za stan uz doplatu. Raspored prostorija: • Prostran dnevni boravak sa visokim plafonom i panoramskim staklima • Velika kuhinja i trpezarija sa izlazom na dvorište i bazen • Master spavaća soba sa garderoberom i luksuznim kupatilom (kada + tuš) • Dve dodatne spavaće sobe + radna soba • Poseban dečiji deo sa dve sobe i sopstvenim kupatilom • Toalet za goste • Garaža i veliki tavanski prostor Dvorište i sadržaji: • Bazen 10x5 m sa sistemom filtracije, „lastinim repom“ i toplotnom pumpom • Uređeno, potpuno ograđeno dvorište • Dečije igralište • Letnjikovac i letnja kuhinja • Velika privatnost, mir i svež vazduh Ostalo: • Garažno mesto obezbeđeno • Kuća je odmah useljiva • Idealna za porodičan život u prelepoj prirodi, uz odličnu povezanost sa gradom
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
160.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
640.000 €
Ukupna kamata
331.749 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.048,96 € + poslednja rata 4.047,41 €
971.749 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
20.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.759 €
plaćaš 17.241 €
Javni Beležnik (Notar)
1.194 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
181.194 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
13.440 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.200 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.238 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
17.998 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
160.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš