1/15
Prodaja
800.000 €2.759 €/m²

290 m²·4.5

Lux porodična kuća iz snova sa bazenom Avala

Grocka · Vrčin · Smederevska

Ključne činjenice

290 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Tip: Kuća Lokacija: Avala Cena: 800.000 € (ili zamena za stanove u Beogradu) Površina: 290 m² Plac: veliko ograđeno dvorište Spratnost: prizemna + tavan Useljivo: odmah Grejanje/Hlađenje: toplotna pumpa, podno grejanje, klima Luksuzna porodična kuća iz snova sa bazenom – Avala, 290 m² Prodaje se moderna, luksuzno uređena porodična kuća iz snova na Avali, idealna za one koji žele mir, privatnost i vrhunski komfor, a ipak žele da budu na samo 15 minuta vožnje od Autokomande. Kuća je građena najkvalitetnijim materijalima i potpuno opremljena savremenim sistemima grejanja i hlađenja. Moguća je i zamena za stan uz doplatu. Raspored prostorija: • Prostran dnevni boravak sa visokim plafonom i panoramskim staklima • Velika kuhinja i trpezarija sa izlazom na dvorište i bazen • Master spavaća soba sa garderoberom i luksuznim kupatilom (kada + tuš) • Dve dodatne spavaće sobe + radna soba • Poseban dečiji deo sa dve sobe i sopstvenim kupatilom • Toalet za goste • Garaža i veliki tavanski prostor Dvorište i sadržaji: • Bazen 10x5 m sa sistemom filtracije, „lastinim repom“ i toplotnom pumpom • Uređeno, potpuno ograđeno dvorište • Dečije igralište • Letnjikovac i letnja kuhinja • Velika privatnost, mir i svež vazduh Ostalo: • Garažno mesto obezbeđeno • Kuća je odmah useljiva • Idealna za porodičan život u prelepoj prirodi, uz odličnu povezanost sa gradom

Detalji Nekretnine

Kvadratura290 m²
Struktura4.5

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)160.000
Mesečna rata~4.049

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

800.000 €
240 meseci (20 god)
20%

160.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

4.048,96€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.400,00 €kamata+1.648,96 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

640.000 €

Ukupna kamata

331.749 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 4.048,96 € + poslednja rata 4.047,41 €

971.749 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

20.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.759 €

plaćaš 17.241 €

Javni Beležnik (Notar)

1.194 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

181.194 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

13.440 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

3.200 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.238 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

17.998 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

160.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-4.049 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-4.149 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.666681, 20.717949
GrockaVrčin

Slične nekretnine