Prodaja
92.000 €2.300 €/m²

40 m²·1.5

Lux novogradnja Žarkovo centar+PDV

Čukarica · Žarkovo · Belog bagrema/Rajka Ružića

Ključne činjenice

40 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Nov luksuzni objekat u izgradnji koji se nalazi u centralnom delu Žarkova. Kupovina iskljucivo za gotovinsko placanje, u ovom trenutku. Ovaj luksuzni objekat se nalazi na samo par stotina metara od osnovne skole, NOVE METRO STANICE,dostupnost svih javnih prevoza i blizina autoputa, hipermarketa, izmedju Trgovacke i Vodovodske ulice, savremenih trznih centara, obdanista, zdravstvenih ustanova. Neposredna blizina rekreativnih centara na Adi Ciganliji i Kosutnjaku. Idealna lokacija naseg objekta kao i visoki standardi gradnje, omogucice vam da bezbednom kupovinom kod nas obezbedite sebi i vasoj porodici idealno mesto za savremen i udoban zivot. Mogucnost kupovine parking mesta u podzemnoj garazi na parking sistemu. Prodaja bez posrednika, direktno od investitora sa dugogodisnjim iskustvom i renomeom kvalitetne gradnje u Beogradu na Vracaru,Savskom vencu, Vozdovcu. S' obzirom da je direktna prodaja od strane investitora nema dodatnih, skrivenih troskova. Ovaj prelep prostran poslovni apartman, dvosoban stan je na VPR/V sp., na nivou visokog prizemlja i poseduje prelepu terasu baštu 20m2 koja je bonus kupcu kao i terasu lodju od 8m2. a stan je ciste grejne povrsine 56m2. Dvostrano orijentisan uglavnom ka jugu a bocno ka istoku. Idelan stan za ljude koji izive i rade u istom prostoru, posebno za savremene digitalne nomade koji rade od kuce, za savremene poslovne ljude sa porodicom kao i za sve ostale individue iz sveta biznisa koje zele prostrano i mirno okruzenje za život i rad. Projektovani zavrsetak objekta po sistemu "ključ u ruke" je nov./26'. ovaj poslovni apartman koji je dvosoban stan, mozete kupiti za gotovinu, osima ako nemate firmu onda mozete i na kredit. u cenu je uracunat PDV 20%. Sve dodatne info direktno na tel. 063.207.407

Detalji Nekretnine

Kvadratura40 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)65 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)380 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

5.0%

Renta/mes

380

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)18.400
Mesečna rata~466

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

92.000 €
240 meseci (20 god)
20%

18.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

465,63€ / mes
EKS (procena)4,99%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

276,00 €kamata+189,63 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

73.600 €

Ukupna kamata

38.151 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 465,63 € + poslednja rata 465,61 €

111.751 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.300 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.300 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

21.010 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.546 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

368 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.344 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

18.400 € ulaganja

20

240 meseci

380 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+361 €
Rata kredita-466 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-205 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.760091, 20.413108
ČukaricaŽarkovo

Slične nekretnine