40 m²·1.5
Lux novogradnja Žarkovo centar+PDV
Čukarica · Žarkovo · Belog bagrema/Rajka Ružića
Ključne činjenice
40 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Nov luksuzni objekat u izgradnji koji se nalazi u centralnom delu Žarkova. Kupovina iskljucivo za gotovinsko placanje, u ovom trenutku. Ovaj luksuzni objekat se nalazi na samo par stotina metara od osnovne skole, NOVE METRO STANICE,dostupnost svih javnih prevoza i blizina autoputa, hipermarketa, izmedju Trgovacke i Vodovodske ulice, savremenih trznih centara, obdanista, zdravstvenih ustanova. Neposredna blizina rekreativnih centara na Adi Ciganliji i Kosutnjaku. Idealna lokacija naseg objekta kao i visoki standardi gradnje, omogucice vam da bezbednom kupovinom kod nas obezbedite sebi i vasoj porodici idealno mesto za savremen i udoban zivot. Mogucnost kupovine parking mesta u podzemnoj garazi na parking sistemu. Prodaja bez posrednika, direktno od investitora sa dugogodisnjim iskustvom i renomeom kvalitetne gradnje u Beogradu na Vracaru,Savskom vencu, Vozdovcu. S' obzirom da je direktna prodaja od strane investitora nema dodatnih, skrivenih troskova. Ovaj prelep prostran poslovni apartman, dvosoban stan je na VPR/V sp., na nivou visokog prizemlja i poseduje prelepu terasu baštu 20m2 koja je bonus kupcu kao i terasu lodju od 8m2. a stan je ciste grejne povrsine 56m2. Dvostrano orijentisan uglavnom ka jugu a bocno ka istoku. Idelan stan za ljude koji izive i rade u istom prostoru, posebno za savremene digitalne nomade koji rade od kuce, za savremene poslovne ljude sa porodicom kao i za sve ostale individue iz sveta biznisa koje zele prostrano i mirno okruzenje za život i rad. Projektovani zavrsetak objekta po sistemu "ključ u ruke" je nov./26'. ovaj poslovni apartman koji je dvosoban stan, mozete kupiti za gotovinu, osima ako nemate firmu onda mozete i na kredit. u cenu je uracunat PDV 20%. Sve dodatne info direktno na tel. 063.207.407
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
18.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
73.600 €
Ukupna kamata
38.151 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 465,63 € + poslednja rata 465,61 €
111.751 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.300 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.300 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.010 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.546 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
368 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.344 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
18.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš