Prodaja
212.000 €2.304 €/m²

92 m²·4.0

Lux novogradnja Žarkovo centar+PDV

Čukarica · Žarkovo · belog bagrema/rajka ruzica

Ključne činjenice

92 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Nov luksuzni objekat u izgradnji koji se nalazi u centralnom delu Žarkova. Polozaj objekta je izuzetan . Nalazi se izmedju Trgovacke i Vodovodske ulice u mirnom okruzenju porodičnih kuća, okruzen zelenilom i otvorenim pogledom na okolinu. Okružen zelenilom u blizini svih neophodnih sadržaja za savremen gradski život. Ovaj luksuzni objekat se nalazi na samo par stotina metara od osnovne skole, NOVE METRO STANICE,dostupnost svih javnih prevoza i blizina autoputa, hipermarketa, izmedju Trgovacke i Vodovodske ulice, savremenih trznih centara, obdanista, zdravstvenih ustanova. Neposredna blizina rekreativnih centara na Adi Ciganliji i Kosutnjaku i ostalih sadrzaja koji cine zivot u gradu lepšim. Idealna lokacija naseg objekta kao i visoki standardi gradnje, omogucice vam da bezbednom kupovinom kod nas obezbedite sebi i vasoj porodici idealno mesto za savremen i udoban zivot, a takodje i ukoliko je kupovina kod nas vasa sigurna investicija obezbedice vam pouzdan izvor zarade i uspesan obrt ulozenih sredstava. Stanovi vrlo funkcionalni i bice opremljeni vrhunskom opremom renomiranih proizvodjaca, energetski efikasni. Mogucnost kupovine parking mesta u podzemnoj garazi. Savremen zivot u gradu gotovo je nemoguc bez obezbedjenih parking mesta kupovinom u savremenim objektima, sto smo vam mi omogucili izborom siroke lepeze komfornog parkiranja u podzemnoj garazi. Prodaja bez posrednika, direktno od investitora sa dugogodisnjim iskustvom i renomeom kvalitetne gradnje u Beogradu na Vracaru,Savskom vencu, Vozdovcu. S' obzirom da je direktna prodaja nema dodatnih, skrivenih troskova. Na poslednjem povucenom spratu se nalaze izuzetni luksuzni penthausi sa prostranim terasma i predivnim pogledom. OVAJ PRELEP STAN IMA 3 SPAVACE SOBE od kojih je jedna master spavaca soba za zasebnim kupatilom i garderoberom. Penthaus tip stana sa izuzetnim pogledom trostruko orijentisan. Bonus ovog stana je 5m2 extra bez vaseg troska u okviru ulaza u stan,znaci 92m2+5m2 bonus=97m2. Prikazana cena je sa uracunatim PDV. Mogucnost kupovine parking mesta podzemna garaza parking sistem. Mogucnost povracaja PDVa za kupce koji ispunjavaju uslove za isti. Projektovani zavrsetak objekta po sistemu "ključ u ruke" je novembar 2026'. Mogucnost kupovine i za gotovinu i na kredit. Sve potrebne informacije direktne prodaje na te.

Detalji Nekretnine

Kvadratura92 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)117 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)875 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

5.0%

Renta/mes

875

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)42.400
Mesečna rata~1.073

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

212.000 €
240 meseci (20 god)
20%

42.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.072,97€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

636,00 €kamata+436,97 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

169.600 €

Ukupna kamata

87.914 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.072,97 € + poslednja rata 1.074,27 €

257.514 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.300 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.304 €

plaćaš 2.996 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

48.131 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.562 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

848 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.972 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

42.400 € ulaganja

20

240 meseci

875 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+831 €
Rata kredita-1.073 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-342 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.760000, 20.413441
ČukaricaŽarkovo

Slične nekretnine