92 m²·4.0
Lux novogradnja Žarkovo centar+PDV
Čukarica · Žarkovo · belog bagrema/rajka ruzica
Ključne činjenice
92 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Nov luksuzni objekat u izgradnji koji se nalazi u centralnom delu Žarkova. Polozaj objekta je izuzetan . Nalazi se izmedju Trgovacke i Vodovodske ulice u mirnom okruzenju porodičnih kuća, okruzen zelenilom i otvorenim pogledom na okolinu. Okružen zelenilom u blizini svih neophodnih sadržaja za savremen gradski život. Ovaj luksuzni objekat se nalazi na samo par stotina metara od osnovne skole, NOVE METRO STANICE,dostupnost svih javnih prevoza i blizina autoputa, hipermarketa, izmedju Trgovacke i Vodovodske ulice, savremenih trznih centara, obdanista, zdravstvenih ustanova. Neposredna blizina rekreativnih centara na Adi Ciganliji i Kosutnjaku i ostalih sadrzaja koji cine zivot u gradu lepšim. Idealna lokacija naseg objekta kao i visoki standardi gradnje, omogucice vam da bezbednom kupovinom kod nas obezbedite sebi i vasoj porodici idealno mesto za savremen i udoban zivot, a takodje i ukoliko je kupovina kod nas vasa sigurna investicija obezbedice vam pouzdan izvor zarade i uspesan obrt ulozenih sredstava. Stanovi vrlo funkcionalni i bice opremljeni vrhunskom opremom renomiranih proizvodjaca, energetski efikasni. Mogucnost kupovine parking mesta u podzemnoj garazi. Savremen zivot u gradu gotovo je nemoguc bez obezbedjenih parking mesta kupovinom u savremenim objektima, sto smo vam mi omogucili izborom siroke lepeze komfornog parkiranja u podzemnoj garazi. Prodaja bez posrednika, direktno od investitora sa dugogodisnjim iskustvom i renomeom kvalitetne gradnje u Beogradu na Vracaru,Savskom vencu, Vozdovcu. S' obzirom da je direktna prodaja nema dodatnih, skrivenih troskova. Na poslednjem povucenom spratu se nalaze izuzetni luksuzni penthausi sa prostranim terasma i predivnim pogledom. OVAJ PRELEP STAN IMA 3 SPAVACE SOBE od kojih je jedna master spavaca soba za zasebnim kupatilom i garderoberom. Penthaus tip stana sa izuzetnim pogledom trostruko orijentisan. Bonus ovog stana je 5m2 extra bez vaseg troska u okviru ulaza u stan,znaci 92m2+5m2 bonus=97m2. Prikazana cena je sa uracunatim PDV. Mogucnost kupovine parking mesta podzemna garaza parking sistem. Mogucnost povracaja PDVa za kupce koji ispunjavaju uslove za isti. Projektovani zavrsetak objekta po sistemu "ključ u ruke" je novembar 2026'. Mogucnost kupovine i za gotovinu i na kredit. Sve potrebne informacije direktne prodaje na te.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
875 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
169.600 €
Ukupna kamata
87.914 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.072,97 € + poslednja rata 1.074,27 €
257.514 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.300 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.304 €
plaćaš 2.996 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
48.131 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.562 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
848 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.972 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš