76 m²·3.0
Lux Novogradnja Konjarnik Ustanička
Zvezdara · Bulevar kralja Aleksandra · Ustanička
Ključne činjenice
76 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 76 m2 na Zvezdari, u ulici Ustanička, kod Bulevara kralja Aleksandra. Stan je namešten i ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 258400 evra. Objektat je stambeno-poslovni, smešten na uglu Ustaničke ulice i Bulevara kralja Aleksandra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
51.680 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
206.720 €
Ukupna kamata
107.155 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.307,81 € + poslednja rata 1.308,89 €
313.875 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.460 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.400 €
plaćaš 3.060 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
58.638 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.341 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.034 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.004 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
51.680 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš