71 m²·4.0
Lux Novogradnja Konjarnik Ustanička
Zvezdara · Bulevar kralja Aleksandra · Ustanička
Ključne činjenice
71 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaja četvorosobnog stana od 71 kvadratnog metra u opštini Zvezdara, podlokacija Bulevar kralja Aleksandra, ulica Ustanička. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 241400 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Prodaja je direktno od investitora. U pitanju je stambeno-poslovni kompleks koji se gradi na uglu Bulevara kralja Aleksandra i Ustaničke. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
6.9%
Renta/mes
1.380 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
48.280 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
193.120 €
Ukupna kamata
100.106 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.221,77 € + poslednja rata 1.222,73 €
293.226 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.035 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.400 €
plaćaš 2.635 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.790 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.056 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
966 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.629 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
48.280 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš