62 m²·2.5
Lux nov stan,Crveni krst,Upotrebna
Vračar · Crveni krst · Vilovskog 6
Ključne činjenice
62 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan na Vračaru, na Crvenom krstu, u ulici Vilovskog 6. Površina stana je 62 m2, namešten je i ima centralno grejanje. Stan je nov, stanje objekta je Lux, odmah useljiv i nalazi se u mirnoj ulici iza doma zdravlja. Ima veliku dnevnu sobu. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 263000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
11/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
775 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
52.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
210.400 €
Ukupna kamata
109.063 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.331,09 € + poslednja rata 1.332,75 €
319.463 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.242 €
plaćaš 2.333 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
59.673 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.418 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.052 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
520 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.110 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
52.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš