35 m²·2.0
Lux dvosoban stan kod Hrama Svetog Save
Vračar · Karađorđev park · Nebojšina
Ključne činjenice
35 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U Nebojšinoj ulici, pored Karađorđevog parka i u blizini Hrama Svetog Save, prodaje se dvosoban stan od 35 m2, uknjižen na 26 m2. Stan je kompletno renoviran i namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 187000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
149.600 €
Ukupna kamata
77.547 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 946,44 € + poslednja rata 947,79 €
227.147 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.675 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.675 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.473 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.142 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
748 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.419 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš