76 m²·3.0
LUX 3.0 stan - prodaja sa SVIM nameštajem
Novi Beograd · Blok 30 (B92) · Bulevar umetnosti
Ključne činjenice
76 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajemo naš trosoban, luksuzno opremljen stan zbog selidbe u inostranstvo. Ovo nije stan za renoviranje niti stan sa nameštajem po dogovoru ovo...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
825 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
69.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
279.200 €
Ukupna kamata
144.725 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.766,36 € + poslednja rata 1.765,22 €
423.925 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.592 €
plaćaš 4.133 €
Javni Beležnik (Notar)
608 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
79.133 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.863 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.396 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
630 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.009 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
69.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš