170 m²·5.0
Luksuzna vila sa bazenom samo 30 min od Beograda
Obrenovac · Draževac · Petrovića - Mijailovića kraj
Ključne činjenice
170 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodaje se luksuzna porodicna vila na samo 30 minuta od Beograda do koje se stize autoputem Milos Veliki. Kuca je sagradjena od najkvalitetnijih materijala, sa odlicnom izolacijom. Poseduje tri spavace sobe, prostranu dnevnu sa kuhinjom koja je osvetljena tokom celog dana. Dodatna prostorija u nastavku kuce ima letnju kuhinju i kupatilo, tako da se u letnjim danima najvise boravi u dvoristu. Bazen je ovalnog oblika dimenzija 8x4x1,5m, ima kompletnu opremu, slanu vodu, elektrolizu, toplotnu pumpu, UV lampu. Oblozen je granitnim plocama. ispred kuce sa ulicne strane se nalazi igraliste za decu sa profesionalnim kosem. Drazevac je mesto u Sumadiji, proglasen za vazdusnu banju, sto Vam garantuje zdrav zivot, cist vazduh i vodu, a na samo 30 minuta od glavnog grada. Vila je smestena u mirnoj ulici i vikend naselju. Potpuno je pokrivena kamerama i ima video nadzor povezan sa policijom.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
66.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
264.000 €
Ukupna kamata
136.847 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.670,19 € + poslednja rata 1.671,88 €
400.847 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.941 €
plaćaš 6.309 €
Javni Beležnik (Notar)
586 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
74.836 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.544 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.320 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
608 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.592 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
66.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš