1/14
Prodaja
330.000 €1.941 €/m²

170 m²·5.0

Luksuzna vila sa bazenom samo 30 min od Beograda

Obrenovac · Draževac · Petrovića - Mijailovića kraj

Ključne činjenice

170 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodaje se luksuzna porodicna vila na samo 30 minuta od Beograda do koje se stize autoputem Milos Veliki. Kuca je sagradjena od najkvalitetnijih materijala, sa odlicnom izolacijom. Poseduje tri spavace sobe, prostranu dnevnu sa kuhinjom koja je osvetljena tokom celog dana. Dodatna prostorija u nastavku kuce ima letnju kuhinju i kupatilo, tako da se u letnjim danima najvise boravi u dvoristu. Bazen je ovalnog oblika dimenzija 8x4x1,5m, ima kompletnu opremu, slanu vodu, elektrolizu, toplotnu pumpu, UV lampu. Oblozen je granitnim plocama. ispred kuce sa ulicne strane se nalazi igraliste za decu sa profesionalnim kosem. Drazevac je mesto u Sumadiji, proglasen za vazdusnu banju, sto Vam garantuje zdrav zivot, cist vazduh i vodu, a na samo 30 minuta od glavnog grada. Vila je smestena u mirnoj ulici i vikend naselju. Potpuno je pokrivena kamerama i ima video nadzor povezan sa policijom.

Detalji Nekretnine

Kvadratura170 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)66.000
Mesečna rata~1.670

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

330.000 €
240 meseci (20 god)
20%

66.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.670,19€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

990,00 €kamata+680,19 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

264.000 €

Ukupna kamata

136.847 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.670,19 € + poslednja rata 1.671,88 €

400.847 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

8.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.941 €

plaćaš 6.309 €

Javni Beležnik (Notar)

586 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

74.836 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.544 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.320 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

608 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.592 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

66.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.670 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.770 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.655570, 20.198727
ObrenovacDraževac

Slične nekretnine