184 m²·4.5
Luksuzna novogradnja | Vojvode Stepe, Gostivarska
Voždovac · Vojvode Stepe · Gostivarska
Ključne činjenice
184 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prostran i moderan stan u novogradnji na prestižnoj lokaciji Gostivarska ulica, Vojvode Stepe U prilici smo da Vam ponudimo izuzetan stan u novoj,...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
2.024 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
106.720 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
426.880 €
Ukupna kamata
221.277 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.700,65 € + poslednja rata 2.702,07 €
648.157 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
13.340 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.900 €
plaćaš 10.440 €
Javni Beležnik (Notar)
851 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
120.911 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.964 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.134 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
885 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
12.103 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
106.720 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš