153 m²·4.0
Luksuzna kuća sa saunom na Kosmaju
Sopot · Kosmaj · Pionirska
Ključne činjenice
153 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Na prodaju kompletno opremljena, moderna kuća u zatvorenom naselju Kosmajski vrtovi idealna za one koji žele beg iz grada bez odricanja od komfora.Kuća se nalazi u poslednjem redu naselja, sa otvorenim pogledom na prirodu Kosmaja - mir, tišina i potpuna privatnost. Naselje poseduje obezbedjenje i održavanje. U okviru njega, nalazi se ukupno 38 kuća, teren za tenis, basket kao i igralište za manju decu. Struktura kuće : - ulazni hol - toalet - ostava ( spoljni ulaz ) - prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom - master spavaća soba sa sopstvenim kupatilom - jos dve spavace sobe - kupatilo - sauna Dodatni benefiti - kompletno nameštena - uselite se bez ulaganja - idealna kao porodični dom ili vikend oaza - savršena kao investicija za izdavanje
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
50.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
202.400 €
Ukupna kamata
104.916 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.280,48 € + poslednja rata 1.281,39 €
307.316 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.325 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.654 €
plaćaš 4.671 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
57.412 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.250 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.012 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.880 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
50.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš