1/15
Prodaja
299.900 €4.165 €/m²

72 m²·3.0

Luksuzan trosoban stan na Lekinom brdu - uknjižen

Voždovac · Lekino brdo · Rada Neimara

Ključne činjenice

72 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se trosoban stan od 72 m2 na Lekinom brdu, na Voždovcu, u ulici Rada Neimara. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada ima lift, garažu i terasu. Stan je u novogradnji i uknjižen je. Stan se sastoji od tri sobe, a površini stana pripada i terasa od 3 m2. Cena je 299900 evra.

Detalji Nekretnine

Kvadratura72 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)97 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)830 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

9/10

Bruto prinos

3.3%

Renta/mes

830 €

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)59.980 €
Mesečna rata~1.518 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

299.900 €
240 meseci (20 god)
20%

59.980 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.517,85€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

899,70 €kamata+618,15 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

239.920 €

Ukupna kamata

124.365 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.517,85 € + poslednja rata 1.518,78 €

364.285 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.498 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.166 €

plaćaš 3.332 €

Javni Beležnik (Notar)

553 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

68.031 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.038 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.200 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

564 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.922 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

59.980 € ulaganja

20

240 meseci

830 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+789 €
Rata kredita-1.518 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-829 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.790464, 20.491545
VoždovacLekino brdo

Slične nekretnine

—

Nekretnina

253.000 € · 69 m²

—

Nekretnina

347.000 € · 73 m²

—

Nekretnina

429.000 € · 77 m²