87 m²·3.0
Luksuzan trosoban stan 87m² | Zvečanska | S.Venac
Savski venac · Stadion Partizana · Zvečanska
Ključne činjenice
87 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Trosoban stan od 87 m2 prodaje se u opštini Savski venac, podlokacija Stadion Partizana, ulica Zvečanska. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 368000 evra. Zgrada ima lift, parking i terasu. Prema izvornom oglasu, stan ima dve spavaće sobe, prostranu terasu i pripadajući podrum. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
850 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
73.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
294.400 €
Ukupna kamata
152.605 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.862,52 € + poslednja rata 1.862,43 €
447.005 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.230 €
plaćaš 4.970 €
Javni Beležnik (Notar)
641 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
83.441 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.182 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.472 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
652 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.426 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
73.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš