1/15
Prodaja
850.000 €2.852 €/m²

298 m²·5.0

Luksuzan stan kod Zvezdarske sume

Zvezdara · Gradska bolnica · Lukijana Mušickog

Ključne činjenice

298 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. ZVEZDARA – Zvezdarska šuma | Porodična kuća sa bazenom u mirnoj ulici (retka ponuda) U jednoj od najtraženijih i najmirnijih ulica na Zvezdari, na samo 100 metara od Zvezdarske šume, nalazi se ova prostrana porodična kuća-stan koja nudi jedinstvenu kombinaciju privatnosti, komfora i neposredne blizine prirode. Ukupne površine 298 m², kuća je funkcionalno raspoređena na tri nivoa: • I nivo: 140 m² • II nivo: 79 m² • III nivo: 79 m² Smeštena na placu od 1.8 ari, poseduje uređeno privatno dvorište sa bazenom — idealno za odmor, porodična okupljanja i uživanje tokom cele godine. Raspored i sadržaj: • dnevni boravak od 50 m² • kuhinja sa trpezarijom • 5 spavaćih soba • 3 master sobe sa sopstvenim kupatilima i garderoberima • dodatna kupatila i funkcionalne prostorije • vešeraj • podrumske prostorije Kuća-stan pruža visok nivo komfora i organizacije prostora, pogodna za veće porodice ili one koji žele prostran i kvalitetan životni ambijent. Uknjizena Dodatne prednosti: • privatno dvorište od 1.8 a sa bazenom • garaža + 2 parking mesta • mirna, ušuškana ulica bez saobraćajne buke • grejanje na pelet ili struju (gasna instalacija dovedena) • udaljenost od centra grada oko 10 minuta vožnje • neposredna blizina Zvezdarske šume Ova nekretnina predstavlja retku priliku za kupovinu kuće u jednom od najlepših delova Zvezdare — idealna za one koji žele mir, privatnost i prirodu, bez odricanja od gradske dostupno

Detalji Nekretnine

Kvadratura298 m²
Struktura5.0
Mesečne režije (EUR)323 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)3576 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

5.0%

Renta/mes

3.576

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)170.000
Mesečna rata~4.302

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

850.000 €
240 meseci (20 god)
20%

170.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

4.302,02€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.550,00 €kamata+1.752,02 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

680.000 €

Ukupna kamata

352.483 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 4.302,02 € + poslednja rata 4.300,37 €

1.032.483 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

21.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.852 €

plaćaš 18.398 €

Javni Beležnik (Notar)

1.261 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

192.511 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

14.280 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

3.400 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.305 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

19.105 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

170.000 € ulaganja

20

240 meseci

3.576 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+3.397 €
Rata kredita-4.302 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.005 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-5.7%

Slične nekretnine