298 m²·5.0
Luksuzan stan kod Zvezdarske sume
Zvezdara · Gradska bolnica · Lukijana Mušickog
Ključne činjenice
298 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. ZVEZDARA – Zvezdarska šuma | Porodična kuća sa bazenom u mirnoj ulici (retka ponuda) U jednoj od najtraženijih i najmirnijih ulica na Zvezdari, na samo 100 metara od Zvezdarske šume, nalazi se ova prostrana porodična kuća-stan koja nudi jedinstvenu kombinaciju privatnosti, komfora i neposredne blizine prirode. Ukupne površine 298 m², kuća je funkcionalno raspoređena na tri nivoa: • I nivo: 140 m² • II nivo: 79 m² • III nivo: 79 m² Smeštena na placu od 1.8 ari, poseduje uređeno privatno dvorište sa bazenom — idealno za odmor, porodična okupljanja i uživanje tokom cele godine. Raspored i sadržaj: • dnevni boravak od 50 m² • kuhinja sa trpezarijom • 5 spavaćih soba • 3 master sobe sa sopstvenim kupatilima i garderoberima • dodatna kupatila i funkcionalne prostorije • vešeraj • podrumske prostorije Kuća-stan pruža visok nivo komfora i organizacije prostora, pogodna za veće porodice ili one koji žele prostran i kvalitetan životni ambijent. Uknjizena Dodatne prednosti: • privatno dvorište od 1.8 a sa bazenom • garaža + 2 parking mesta • mirna, ušuškana ulica bez saobraćajne buke • grejanje na pelet ili struju (gasna instalacija dovedena) • udaljenost od centra grada oko 10 minuta vožnje • neposredna blizina Zvezdarske šume Ova nekretnina predstavlja retku priliku za kupovinu kuće u jednom od najlepših delova Zvezdare — idealna za one koji žele mir, privatnost i prirodu, bez odricanja od gradske dostupno
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
3.576 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
170.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
680.000 €
Ukupna kamata
352.483 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.302,02 € + poslednja rata 4.300,37 €
1.032.483 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
21.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.852 €
plaćaš 18.398 €
Javni Beležnik (Notar)
1.261 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
192.511 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
14.280 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.400 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.305 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
19.105 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
170.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš