119 m²
Luksuzan Salon Lepote Beograd na Vodi
Savski venac · Beograd na vodi · Bulevar Vudroa Vilsona
Ključne činjenice
119 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaja luksuznog salona lepote – Beograd na vodi Na prodaju ekskluzivan, potpuno razrađen salon lepote u prestižnoj lokaciji Beograd na vodi, jedan od najpoznatijih i najprepoznatljivijih salona u regionu. Osnovne informacije: Površina: 119 m² Cena fiksno U cenu je uključena nekretnina + kompletan biznis Opis prostora: 4 potpuno opremljene ordinacije Reprezentativno prijemno odeljenje Luksuzan enterijer rađen po projektu Brendirane pločice i vrhunski nameštaj po meri Smart Home sistem (rasveta, klima, bezbednost) Profesionalno ozvučenje u celom prostoru Video nadzor (kamere) Oprema i poslovanje: Najsavremeniji, vrhunski estetski i medicinski laseri Salon je u punom radu, sa terminima popunjenim danima unapred Razrađen biznis sa stalnom klijentelom Prepoznatljiv brend sa izuzetnim renomeom Odlična reputacija i prisustvo na tržištu Dodatne pogodnosti: 2 privatna parking mesta Izuzetna vidljivost i prestižna lokacija Idealno za investitore, lance salona ili nastavak rada bez ikakvih dodatnih ulaganja Razlog prodaje: Investiciona odluka / promena poslovnog fokusa. Ozbiljne ponude. Bez posrednika. Mogućnost trenutnog preuzimanja i nastavka rada.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
2.720 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
198.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
792.000 €
Ukupna kamata
410.540 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 5.010,58 € + poslednja rata 5.011,77 €
1.202.540 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
24.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −8.319 €
plaćaš 16.431 €
Javni Beležnik (Notar)
1.449 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
224.199 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
16.632 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.960 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.493 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
22.205 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
198.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš