78 m²·3.0
Luksuzan dizajnerski stan kod Studentskog parka
Stari grad · Studentski trg · Studentski trg
Ključne činjenice
78 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se luksuzan, kompletno renoviran i odmah useljiv stan na jednoj od najatraktivnijih lokacija u gradu Studentski trg, neposredno uz...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
5/10
Bruto prinos
1.9%
Renta/mes
925 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
115.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
462.400 €
Ukupna kamata
239.689 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.925,37 € + poslednja rata 2.925,65 €
702.089 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
14.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −7.410 €
plaćaš 7.040 €
Javni Beležnik (Notar)
907 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
130.957 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
9.710 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.312 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
940 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.082 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
115.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš