121 m²·4.0
Luksuzan 4.0 Stan u Srcu Dorćola- Novi Dorćol
Stari grad · Dorćol · Venizelosova
Ključne činjenice
121 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"EKSKLUZIVNO - LUKSUZAN 4.0 STAN U SRCU DORĆOLA NOVI DORĆOL Predstavljamo vam izuzetnu nekretninu visokog standarda u jednom od najprestižnijih i...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/na-prodaju-porodicna-kuca-240-m-na-placu-od-1/5425647406273?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
1.800 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
135.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
540.000 €
Ukupna kamata
279.913 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.416,31 € + poslednja rata 3.415,00 €
819.913 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
16.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.579 €
plaćaš 11.296 €
Javni Beležnik (Notar)
1.039 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
152.914 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
11.340 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.700 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.073 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
15.233 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
135.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš