124 m²·4.0
Luksuz na vrhu 124m²/3terase oko celog stana
Surčin · Surčin (mesto) · Vojvođanska
Ključne činjenice
124 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"LUKSUZ, PROSTOR I KOMFOR NA 10 MINUTA OD NOVOG BEOGRADA 124 m², 3 TERASE, 4 GARAŽNA MESTAAko tražite stan koji pruža osećaj života u kući, a nalazi...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/dupleks-na-miljakovcu-1/5425647426492?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.1%
Renta/mes
700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
78.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
315.200 €
Ukupna kamata
163.387 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.994,11 € + poslednja rata 1.994,43 €
478.587 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.850 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.177 €
plaćaš 6.673 €
Javni Beležnik (Notar)
675 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
89.325 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.619 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.576 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
697 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.012 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
78.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš