272 m²
Лукс кућа са гаражом у мирном делу Земуна
Zemun · Gornji grad · Ruska
Ključne činjenice
272 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
На продају укњижена породична кућа на два спрата грађевинске површине 215 м² са летњиковцем површине 13 м² и гаражом са помоћном просторијом површине 44 м²
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
3.102 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
160.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
640.000 €
Ukupna kamata
331.749 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.048,96 € + poslednja rata 4.047,41 €
971.749 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
20.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.941 €
plaćaš 17.059 €
Javni Beležnik (Notar)
1.194 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
181.194 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
13.440 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.200 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.238 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
17.998 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
160.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš