90 m²·4.0
Luks 4.0. stan u Zemunu
Zemun · Marija Bursać · Marije Bursać
Ključne činjenice
90 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban namešten stan od 90 m2 u Zemunu, u naselju Marija Bursać, u ulici Marije Bursać. Stan je potpuno namešten i uz njega se prodaje jedno parking mesto. Grejanje je centralno. Zgrada nema lift ni terasu. Cena je 279000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
900 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
223.200 €
Ukupna kamata
115.698 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.412,07 € + poslednja rata 1.413,39 €
338.898 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.100 €
plaćaš 3.875 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
63.295 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.687 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.116 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.465 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš