110 m²·3.5
Lion, Duplex, uknjižen, 110m²
Zvezdara · Lion · Đevđelijska
Ključne činjenice
110 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Smešten u jednom od najtraženijih delova Zvezdare, ovaj moderan duplex na petom i šestom spratu novije zgrade pruža kombinaciju komfora, privatnosti i otvo
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.1%
Renta/mes
675 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
79.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
316.000 €
Ukupna kamata
163.802 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.999,17 € + poslednja rata 1.999,96 €
479.802 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.591 €
plaćaš 6.284 €
Javni Beležnik (Notar)
675 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
89.550 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.636 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.580 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
697 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.033 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
79.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš