67 m²·2.5
Lekino brdo, Tetovska 67.4 m2, Banat Gradnja
Voždovac · Lekino brdo · Tetovska
Ključne činjenice
67 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Kvalitet gradnje - Strukturna fasada, – Uvozna keramika, – Uvozna sigurnosna vrata, – Aluminijumska termo stolarija, – Interfon i video nadzor, – Mogućnost instalacije SmartHouse sistema, – Energetski efikasna zgrada, – Hodnik obložen kamenom, – Dizajnirani gelenderi, – Lift… Plaćanje – Cena od 3600-3900 plus PDV, u zavisnosti od dinamike isplate – Mogućnost kupovine do 2 parking mesta u zatvorenoj garaži, – Mogućnost kupovine stana na kredit, – Pomoć oko povraćaja PDV-a; – Minimalno učešće za kreditne kupce – Posebna pogodnost za kreditne kupce sa 50% ucesca
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.832 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
183.328 €
Ukupna kamata
95.030 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.159,82 € + poslednja rata 1.161,16 €
278.358 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.729 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.420 €
plaćaš 2.309 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
52.014 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.850 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
917 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.351 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.832 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš