Prodaja
229.160 €3.420 €/m²

67 m²·2.5

Lekino brdo, Tetovska 67.4 m2, Banat Gradnja

Voždovac · Lekino brdo · Tetovska

Ključne činjenice

67 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Kvalitet gradnje - Strukturna fasada, – Uvozna keramika, – Uvozna sigurnosna vrata, – Aluminijumska termo stolarija, – Interfon i video nadzor, – Mogućnost instalacije SmartHouse sistema, – Energetski efikasna zgrada, – Hodnik obložen kamenom, – Dizajnirani gelenderi, – Lift… Plaćanje – Cena od 3600-3900 plus PDV, u zavisnosti od dinamike isplate – Mogućnost kupovine do 2 parking mesta u zatvorenoj garaži, – Mogućnost kupovine stana na kredit, – Pomoć oko povraćaja PDV-a; – Minimalno učešće za kreditne kupce – Posebna pogodnost za kreditne kupce sa 50% ucesca

Detalji Nekretnine

Kvadratura67 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)92 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

35/10

Bruto prinos

3.7%

Renta/mes

700

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)45.832
Mesečna rata~1.160

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

229.160 €
240 meseci (20 god)
20%

45.832 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.159,82€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

687,48 €kamata+472,34 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

183.328 €

Ukupna kamata

95.030 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.159,82 € + poslednja rata 1.161,16 €

278.358 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.729 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.420 €

plaćaš 2.309 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

52.014 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.850 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

917 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.351 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

45.832 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-1.160 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-595 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.4%

Slične nekretnine