75 m²·3.5
Lekino brdo- Petrovaradinska novogradnja
Voždovac · Lekino brdo · Petrovaradinska
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Troiposoban stan od 75 kvadrata prodaje se na Voždovcu, u podlokaciji Lekino brdo, u ulici Petrovaradinska. Cena je 263500 evra. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, u stanju Lux, u novogradnji. Stan se nalazi u blizini parka Šumice, sportskog centra i crkve. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
900 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
52.700 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
210.800 €
Ukupna kamata
109.271 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.333,62 € + poslednja rata 1.335,52 €
320.071 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.588 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.514 €
plaćaš 3.074 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
59.786 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.427 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.054 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
520 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.121 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
52.700 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš