65 m²·3.0·SUT
Lekino brdo, hitno, Davida Pajića, 65m2, lux
Voždovac · Lekino brdo · Davida Pajića
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se lux stan, 65m2, u najlepšem delu Lekinog brda, u neposrednoj blizini crkve i okretnice trolejbusa 22.Radjen od visokokvalitetnih...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
90/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
820 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.750 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
143.000 €
Ukupna kamata
74.125 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 904,69 € + poslednja rata 904,15 €
217.125 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.469 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.750 €
plaćaš 1.719 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
40.606 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.003 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
715 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.236 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.750 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš