100 m²·4.0
Legalizovana i uknjizena kuca na prodaju
Zemun · Altina · Aleksandra Petrovića
Ključne činjenice
100 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju izuzetno kvalitetna i pažljivo uređena montažna kuća sa dvorištem smeštena u mirnom delu naselja Altina. Kuća je potpuno legalizovana, uknjižena i upisana, sa urednom dokumentacijom.Idealna za porodičan život, ali i kao dugoročna investicija. Osnovne karakteristike: • Zaseban ulaz koji obezbeđuje potpunu privatnost • Zasebno, uređeno dvorište • Dva obezbeđena parking mesta • Dvorište ograđeno zidanom ogradom sa svih strana Struktura prostora: • Tri komforne spavaće sobe • Prostrana dnevna soba sa izraženim estetskim detaljima • Kuhinja sa ostavom • Dodatna spoljašnja ostava • Kupatilo • Hodnik, manji hodnik i predulaz Enterijer i materijali: • Prirodni kamen na velikoj terasi i ulaznim stepenicama • Zid u dnevnoj sobi obložen prirodnim kamenom površine približno 13m² • Dekorativne tehnike završne obrade zidova u svim prostorijama • Ugrađen dimnjak kao mogućnost za kamin Dvorište i eksterijer: • Prostrana terasa namenjena odmoru i boravku na otvorenom • Ozidana česma • Kvalitetno izrađen kameni roštilj Lokacijske prednosti: • Na svega nekoliko minuta hoda nalazi se Mega Maxi • U neposrednoj blizini dostupni su prodajni objekti, pošta, menjačnica, knjižara, teretana, mesare, Pepco, Pet Shop, frizerski saloni itd • Autobuske linije 81 i 81L nalaze se na početku ulice • Brza povezanost sa ostatkom grada zahvaljujući stanici BG voza udaljenoj nekoliko minuta peške • Mirno i uređeno okruženje pogodno za svakodnevni život Ova nekretnina predstavlja spoj kvaliteta, komfora i lokacije uz potpuno urednu dokumentaciju. Za dodatne informacije i zakazivanje pozovite.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
46.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
184.000 €
Ukupna kamata
95.379 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.164,07 € + poslednja rata 1.165,95 €
279.379 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.300 €
plaćaš 3.450 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
52.203 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.864 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
920 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.379 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
46.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš