1/15
Prodaja
230.000 €2.300 €/m²

100 m²·4.0

Legalizovana i uknjizena kuca na prodaju

Zemun · Altina · Aleksandra Petrovića

Ključne činjenice

100 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju izuzetno kvalitetna i pažljivo uređena montažna kuća sa dvorištem smeštena u mirnom delu naselja Altina. Kuća je potpuno legalizovana, uknjižena i upisana, sa urednom dokumentacijom.Idealna za porodičan život, ali i kao dugoročna investicija. Osnovne karakteristike: • Zaseban ulaz koji obezbeđuje potpunu privatnost • Zasebno, uređeno dvorište • Dva obezbeđena parking mesta • Dvorište ograđeno zidanom ogradom sa svih strana Struktura prostora: • Tri komforne spavaće sobe • Prostrana dnevna soba sa izraženim estetskim detaljima • Kuhinja sa ostavom • Dodatna spoljašnja ostava • Kupatilo • Hodnik, manji hodnik i predulaz Enterijer i materijali: • Prirodni kamen na velikoj terasi i ulaznim stepenicama • Zid u dnevnoj sobi obložen prirodnim kamenom površine približno 13m² • Dekorativne tehnike završne obrade zidova u svim prostorijama • Ugrađen dimnjak kao mogućnost za kamin Dvorište i eksterijer: • Prostrana terasa namenjena odmoru i boravku na otvorenom • Ozidana česma • Kvalitetno izrađen kameni roštilj Lokacijske prednosti: • Na svega nekoliko minuta hoda nalazi se Mega Maxi • U neposrednoj blizini dostupni su prodajni objekti, pošta, menjačnica, knjižara, teretana, mesare, Pepco, Pet Shop, frizerski saloni itd • Autobuske linije 81 i 81L nalaze se na početku ulice • Brza povezanost sa ostatkom grada zahvaljujući stanici BG voza udaljenoj nekoliko minuta peške • Mirno i uređeno okruženje pogodno za svakodnevni život Ova nekretnina predstavlja spoj kvaliteta, komfora i lokacije uz potpuno urednu dokumentaciju. Za dodatne informacije i zakazivanje pozovite.

Detalji Nekretnine

Kvadratura100 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)46.000
Mesečna rata~1.164

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

230.000 €
240 meseci (20 god)
20%

46.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.164,07€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

690,00 €kamata+474,07 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

184.000 €

Ukupna kamata

95.379 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.164,07 € + poslednja rata 1.165,95 €

279.379 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.300 €

plaćaš 3.450 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

52.203 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.864 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

920 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

475 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.379 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

46.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.164 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.264 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.3%

Slične nekretnine