65 m²·3.0
Ledine, ugao Surčinske i Valtrovićeve u izgradnji
Novi Beograd · Ledine · Valtrovićeva
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan u objektu u izgradnji, na samom uglu Surčinske i Valtrovićeve ulice, odmah posle Europetrola iz pravca Novog Beograda. Stan ima dnevni boravak,...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
550 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
34.460 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
137.840 €
Ukupna kamata
71.451 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 872,04 € + poslednja rata 873,55 €
209.291 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.308 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.651 €
plaćaš 1.657 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
39.155 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.895 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
689 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.102 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
34.460 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš