70 m²·3.5
Kupujem stan u Br. Jerković
Voždovac · Braće Jerković · Braće Jerković
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Kupujem trosoban ili veći stan u Jerkoviću sa urednim papirima, za dugoročno rešavanje stambenog pitanja. Dogovor isključivo sa vlasnikom, bez...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/avala-kokamar200m2/5425645531508?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
630 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
133.600 €
Ukupna kamata
69.253 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 845,22 € + poslednja rata 845,05 €
202.853 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.175 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.386 €
plaćaš 1.789 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.951 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.806 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
668 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.981 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš