125 m²·4.0
kuće u nizu za investitore
Rakovica · Petlovo brdo · Omlaidnsko šetalište 5/9
Ključne činjenice
125 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. ČETVOROSOBAN STAN-KUĆA U NIZU, POVRŠINA 105+20 M2, UKNJIŽEN,MOŽE KREDIT SASTOJI SE OD PRIZEMLJA 31 M2/PREDSOBLJE, KUHINJA,KUPATILO I SOBA/ , DVORIŠTE SPRATA /DVE SOBE, KUPATILO ,PREDSOBLJE UKUPNE POVRŠINE 42 M2 /i TERASA POVRŠINE 5 M2 KOJA NIJE UKLJUČEN U KVADRATURU, I POTKROVLJA KOJE SE SASTOJI OD DVE PROSTORIJE, IMA KROVNI PROZOR U JEDNOJ PROSTORIJI. GREJANJE GAS, PRIZEMLJE I POTKROVLJE PVC STOLARIJA ,SPRAT DRVO,KABLOVSKA, TELEFON, 5 KLIMA, INTERNET,BLIZINA ŠKOLE I OBDANIŠTA,MAKSIJA, IMA OGRAĐENO DVORIŠTE I PRILAZ KOLIMA SA TE STRANE, MIR I TIŠINA, IZGRADNJA 2003.GODINE U dvorištu kuće je ozidana kancelarija 20m2.Predato za uknjižbu. Ima kolski prilaz Mogućnost kupovine stana na spratu 75 m2 čijom nadogradnjom se može dobiti 100m2 a spajanjem sa kućom više stanova za izdavanje VLASNIK BEZ POSREDNIKA MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU UKOLIKO NEMAJU KONKRETNOG KUPCA
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
176.000 €
Ukupna kamata
91.232 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.113,46 € + poslednja rata 1.114,59 €
267.232 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.760 €
plaćaš 3.740 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.942 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.696 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
880 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.149 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš