Prodaja
220.000 €1.760 €/m²

125 m²·4.0

kuće u nizu za investitore

Rakovica · Petlovo brdo · Omlaidnsko šetalište 5/9

Ključne činjenice

125 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. ČETVOROSOBAN STAN-KUĆA U NIZU, POVRŠINA 105+20 M2, UKNJIŽEN,MOŽE KREDIT SASTOJI SE OD PRIZEMLJA 31 M2/PREDSOBLJE, KUHINJA,KUPATILO I SOBA/ , DVORIŠTE SPRATA /DVE SOBE, KUPATILO ,PREDSOBLJE UKUPNE POVRŠINE 42 M2 /i TERASA POVRŠINE 5 M2 KOJA NIJE UKLJUČEN U KVADRATURU, I POTKROVLJA KOJE SE SASTOJI OD DVE PROSTORIJE, IMA KROVNI PROZOR U JEDNOJ PROSTORIJI. GREJANJE GAS, PRIZEMLJE I POTKROVLJE PVC STOLARIJA ,SPRAT DRVO,KABLOVSKA, TELEFON, 5 KLIMA, INTERNET,BLIZINA ŠKOLE I OBDANIŠTA,MAKSIJA, IMA OGRAĐENO DVORIŠTE I PRILAZ KOLIMA SA TE STRANE, MIR I TIŠINA, IZGRADNJA 2003.GODINE U dvorištu kuće je ozidana kancelarija 20m2.Predato za uknjižbu. Ima kolski prilaz Mogućnost kupovine stana na spratu 75 m2 čijom nadogradnjom se može dobiti 100m2 a spajanjem sa kućom više stanova za izdavanje VLASNIK BEZ POSREDNIKA MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU UKOLIKO NEMAJU KONKRETNOG KUPCA

Detalji Nekretnine

Kvadratura125 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)44.000
Mesečna rata~1.113

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

220.000 €
240 meseci (20 god)
20%

44.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.113,46€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

660,00 €kamata+453,46 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

176.000 €

Ukupna kamata

91.232 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.113,46 € + poslednja rata 1.114,59 €

267.232 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.760 €

plaćaš 3.740 €

Javni Beležnik (Notar)

442 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

49.942 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.696 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

880 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

453 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.149 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

44.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.113 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.213 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.4%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.722767, 20.425199
RakovicaPetlovo brdo

Slične nekretnine