90 m²·4.0
Kuća Zvečka Obrenovac, nova fasad
Obrenovac · Zvečka · Vojvode Misica 85
Ključne činjenice
90 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodajem prizemnu kuću u Zvećki (Obrenovac), odlična lokacija - direktno na glavnoj ulici. Kuća površine 90 m² na placu od 689 m² (6.89 ari). **Ključni prednosti:** • Fasada potpuno renovirana - dodata termoizolacija + nova bela fasada sa teksturom • Odmah useljiva • Uknjižena, uredni papiri, bez ikakvih dugova i sporova • Blizina objekata: 100m do supermarketa, 100m do autobuske stanice • Pogodno za porodicu - veliki plac idealan za decu, parking i baštu Kuća je građena solidno, unutrašnjost je u osnovnom stanju (potreban delimičan renoviranje po želji), grejanje na kaljevu peć. Idealna prilika za porodicu koja traži svoju kuću sa velikim placem na dobroj lokaciji blizu Beograda. Za sva dodatna pitanja i dogovor oko razgledanja pozovite. --- Zvečka, Obrenovac
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
100.000 €
Ukupna kamata
51.836 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 632,65 € + poslednja rata 632,41 €
151.836 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.389 €
plaćaš 1.736 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
28.446 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.100 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
500 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.052 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš