1/12
Prodaja
125.000 €1.389 €/m²

90 m²·4.0

Kuća Zvečka Obrenovac, nova fasad

Obrenovac · Zvečka · Vojvode Misica 85

Ključne činjenice

90 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodajem prizemnu kuću u Zvećki (Obrenovac), odlična lokacija - direktno na glavnoj ulici. Kuća površine 90 m² na placu od 689 m² (6.89 ari). **Ključni prednosti:** • Fasada potpuno renovirana - dodata termoizolacija + nova bela fasada sa teksturom • Odmah useljiva • Uknjižena, uredni papiri, bez ikakvih dugova i sporova • Blizina objekata: 100m do supermarketa, 100m do autobuske stanice • Pogodno za porodicu - veliki plac idealan za decu, parking i baštu Kuća je građena solidno, unutrašnjost je u osnovnom stanju (potreban delimičan renoviranje po želji), grejanje na kaljevu peć. Idealna prilika za porodicu koja traži svoju kuću sa velikim placem na dobroj lokaciji blizu Beograda. Za sva dodatna pitanja i dogovor oko razgledanja pozovite. --- Zvečka, Obrenovac

Detalji Nekretnine

Kvadratura90 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)25.000
Mesečna rata~633

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

125.000 €
240 meseci (20 god)
20%

25.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

632,65€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

375,00 €kamata+257,65 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

100.000 €

Ukupna kamata

51.836 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 632,65 € + poslednja rata 632,41 €

151.836 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.125 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.389 €

plaćaš 1.736 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

28.446 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.100 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

500 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.052 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

25.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-633 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-733 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.653313, 20.190252
ObrenovacZvečka

Slične nekretnine